ПОКУПКА ДОХОДНОГО ДОМА В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПРАГИ - Союз "Магнитогорская торгово-промышленная палата"


ПОКУПКА ДОХОДНОГО ДОМА В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПРАГИ

Компания Czech Best plus s.r.o., зарегистрированная в Пражском городском суде (оdd. С, vložka 187554), оказывающая услуги c 2011 года в сфере индивидуального туризма и бизнес-консьержа в Чехии, предлагает вашему вниманию инвестиционный проект — ПОКУПКА ДОХОДНОГО ДОМА В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПРАГИ. Проект подготовлен в сотрудничестве с опытными специалистами Чехии, предоставляет возможность инвестировать свободные финансовые средства и гарантирует стабильный доход.

 

Инвестирование денег в сферу недвижимости остается актуальным во все времена. Увеличивается количество инвесторов в Чехии, предпочитающих после кризиса 2009 года вкладывать деньги «в кирпич» (changing money into bricks), ведь, что касается соотношения выгоды и безопасности, то недвижимость, по мнению специалистов, является наилучшей инвестицией.

Преимущества инвестпроектов в Чехии:

  • одна из самих развитых экономик мира, входящая в международный клуб OECD (36 самых развитых стран мира); рост экономики в 2017 году 4,6 %, в 2018 году 3,9 %;
  • Чехия – славянская страна, наиболее стабильная и динамически развивающаяся среди посткоммунистических стран, что привлекает каждый год все больше иностранных бизнесменов, являющихся потенциальными покупателями/съемщиками квартир с удобным месторасположением и повышенным комфортом проживания;
  • Чехия предоставляет иностранным гражданам возможность приобрести недвижимость на физическое лицо;
  • Чехия предоставляет иностранным гражданам, вложившим в Чехии сумму, соответствующую 3 млн. евро, карту инвестора, гарантирующую для ее обладателя ВНЖ (вид на жительство);
  • законы Чехии уважают частную собственность и гарантируют безопасное ведение бизнеса, как с социальной, так и с экономической точки зрения;
  • Чехия — страна с щадящей системой налогообложения и со сведенными до минимума коррупцией и бюрократией во всех сферах общества;
  • страна ведет политику государственной поддержки, помощи предпринимателям и бизнесменам, в том числе иностранным;
  • в Чехии отсутствуют правила CFC (КИК) и валютный контроль;
  • страна расположена в центре Европы, есть возможность ведения бизнеса в других странах Евросоюза;
  • население Чехии близко россиянам по ментальности, близко немцам по любви к порядку во всем (так называемый «славянский вариант немцев»);
  • Чехия — туристически привлекательная страна с богатой архитектурой и природой; количество туристов, посетивших Прагу, растет,  в 2018 году этот показатель превысил 7 млн. человек.

Компания Czech Best plus s.r.o., привлекая других профессионалов, берет на себя сопровождение вышеуказанного проекта на всех этапах:

  • подбор недвижимости, включающий все формальности, связанные с ее оформлением;
  • составление конкретного бизнес-плана под выбранную недвижимость;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • продажа квартир (рентабельность от 20%);
  • долгосрочная аренда квартир под жилье (рентабельность 4-6 %);
  • краткосрочная аренда части квартир для размещения туристов (рентабельность 7-10 %);
  • ведение бухгалтерии, отчетности, решение текущих вопросов, связанных с последующей арендой и содержанием части доходного дома.

Содержание проекта — покупка доходного дома в исторической части Праги, вблизи самой старой части города с последующими: продажей квартир, сдачей жилплощади в долгосрочную аренду, сдачей жилплощади в краткосрочную аренду.

Наибольшим спросом у инвесторов, по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, пользуются именно доходные дома, требующие реконструкции — около 40%. Перепродажа после ремонта отдельных квартир позволит вернуть вложения инвестора в быстрые сроки.

Оставшиеся в распоряжении инвестора квартиры будут служить источником стабильного дохода или использоваться им в личных целях.

Предположительное месторасположение доходного дома: районы Прага 2, Прага 3, Прага 5, Прага 6, Прага 7. Эти районы представляют по мнению специалистов, наибольший интерес, который объясняется тем, что:

  • в этих районах находится относительно «новая», по европейским меркам, застройка первой половины XX века;
  • для этих престижных районов вблизи исторического центра Праги, находящихся вне основных туристических потоков и обладающих своим колоритом, всеми благами современного города, характерно наличие тихих и спокойных мест;
  • недвижимость в этих районах всегда будет высоко цениться, несмотря на колебания цен на рынке недвижимости.

Пример (цены указаны приблизительно с учетом курса 1 евро — 25 крон чешских):

Доходный дом — 600 кв.м.

Цена — 30 млн.чешских крон (50 тыс./1кв.м.).

Ремонтные работы — 20 тыс.крон/кв.м. (с учетом проектной документации и услуг архитектора).

Минимальная предполагаемая продажная цена — 85 тыс. крон/кв.м.

Продажа осуществляется, начиная еще с этапа проектирования, что позволяет вернуть вложения инвестора в быстрые сроки.

Рентабельность в случае продаж — 20-25 %.

В случае долгосрочной аренды срок возвратности инвестиционных вложений — 15 лет.

 

Вся более подробная информация потенциальным инвесторам предоставляется.

С радостью поможем вам в приобретении недвижимости в Чехии.

 

Сориентироваться в актуальных ценах на рынке недвижимости вы можете по ссылке на русском языке на общенациональный сайт, где представлены предложения от разных чешских агентств https://www.sreality.cz/ru.

 

С наилучшими пожеланиями Людмила Щербинина, основатель и директор Czech Best plus s.r.o., Прага.

Czech Best plus s.r.o., www.czechbestplus.eu, www.czvpodarok.com, info@czechbestplus.eu

тел.+420 775 423 334 (WhatsApp, Viber).